初心者でも負けない!不動産投資のリスクと不安を減らし、堅実に成功率を高める8つのポイント

老後の資金作り、資産運用、自分がやりたいことのための蓄え、など資産を作りたいと思う理由はいくつもあり、株やFXなど資産を生み出す方法も様々ありますが、その中の1つの選択肢として不動産投資は有効な方法です。しかし、不動産投資には一般的には「リスクが大きい」「失敗する可能性が高い」「多額の自己資金が必要」などといったイメージがつきものです。 そう思われるのは、恐らく成功している人が少ないように感じているからでしょう。確かに失敗している人が多い、と感じれば、不安に思うのも当然です。 しかし、失敗した人には必ず「... 続きを読む |

物件ではなく「融資」から考える癖付け

こんにちは。 藤山大二郎です。 これから不動産投資を始める!という方に多いのですが、まず「自分がどんな銀行で融資を組めるのか把握していない」という方が意外に多いのです。 物件スペックありきではなく、融資から考えて物件を探す 最近の書籍やブログなどには同様の事も書いてあるのですでに不動産投資をされてる方は常識だと思いますが、私個人としても”現在の市況で、自己資金の少ないサラリーマンが始める”ならば、融資から考えて物件を探すべきだと思っています。 ここ数年は不動産投資も過熱気味にあり、金融機関も積極的に融資を... 続きを読む |

時間を節約出来るもの(=時間を買う)に投資する

こんにちは。藤山大二郎です。 最近、自分の時間について考えさせられる事が多いです。 会社を辞めてからは、拘束される時間もなくなったので、自分で時間を管理するようになりました。 自分で仕事をしていると、動かすお金もそれなりに大きくなってきました。 それでも、使える時間は変わりません。時間が増える事はありません。 そのため、時間に対する”単価”はどんどん上がってきていきます。 限られた時間をいかに ”うまく” 確保し、進めていくかが非常に大事だと思っています。 最近では、稼いだお金で、 「とにかく時間を節約で... 続きを読む |

不動産投資を始めた時の”たった一つの決め事”

みなさんは会社員をしながら不動産投資をしていて、自分への決め事ってありますか? 私は一つだけ始める前に ”絶対これだけは守る” と決めた事があります。 それは、 「不動産投資で得た賃料や利益は “消費” には使わない」 という事です。 どういう事かというと、入ってきた賃料で ”飲みに行ったり、ブランド品を買ったり、一切浪費しない” という事です。もちろん投資として複利で運用するのはOKです。 しかし、消費としては今まで1円も使っていません。3年間の間、本当に1円も使った事もありません。ずっと溜め続けて運用... 続きを読む |

胡散臭い投資案件を見極める6つのポイント

こんにちは。藤山大二郎です。 最近はよくセミナーを開催しているせいか、毎週10名〜20名くらい、不動産投資の個別面談をしています。 個別面談では、ご年収や、自己資金、所有不動産など、資産背景を、事細かく聞いていくわけなんですが、最近よく思う事があります。 「得体のしれない投資案件に、夢見てお金を入れてる人が多い・・・」 という事です。 そして、 ・2−3回配当があった以降、振り込まれておらず、、出資先も連絡が取れない。 ・出資元が倒産して、元本が回収できない。 とか完全に騙されてて、大損してる人が多いん... 続きを読む |